Viel Platz für kleine & große Familien – mit eigenem Gartenparadies!

Zimmer

Wohnfläche

115 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Status: Verkauft

Ort: Sonthofen

Vermarktungsart: Kauf

Objektart: Wohnung

Bauweise: Massivbau

Zustand: Renovierungsbedürftig

Baujahr: 1975

Wohnfläche: 115 m²

Nutzfläche: 20

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Provision: 3 % inkl. MwSt.

Stellplatz: Einzelgarage

Beschreibung

Dieses seltene Angebote beinhaltet eine 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1975 mit ca. 115 m² Wohnfläche und viel Platz für die ganze Familie. Sie befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Sonthofen und besticht durch einen unverbauten Blick auf den Grünten – den Hausberg des Oberallgäus.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und wurde 1988 durch einen Anbau mit Wintergartencharakter vergrößert. Die große Schiebefensterfront öffnet den Blick in den grünen Garten und lässt viel Tageslicht herein. Ein gemütlicher Erker, der klassische Würfel-Parkettboden und der Kaminofen verleihen dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Besonders praktisch: Zwei Schlafzimmer sind jeweils direkt mit einem Badezimmer verbunden, und vom Elternschlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse.

Der Garten mit angrenzender Terrasse – teils überdacht – bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie entspannen, Grillabende genießen oder Ihren grünen Daumen ausleben.

Im Zuge der Erweiterung der früheren 2-Zimmer-Wohnung wurden außerdem 1988 zwei zusätzliche Zimmer sowie eine Garage erbaut. Vor der Garage bietet sich ebenfalls die Möglichkeit auf den davorliegenden zwei Außenstellplätzen zu parken.

Für weitere Informationen zum Objekt fragen Sie gerne das Exposé an!

Ausstattung

Einbauküche

Dusche

Badewanne

Separates WC

Terrasse

Laminatboden

Parkettboden

Gartennutzung

Keller

Kaminofen

Waschkeller

Großer Kellerraum

Energieausweis

A+

124,1 | Energieklasse D

Wesentlicher Energieträger:Öl

Energieeffizienzklasse:D

Globaler Energieeffizienzindex:124,1

Baujahr lt. Energieausweis:1975

Lage

Sonthofen, die Kreisstadt des Oberallgäus, liegt 750 m bis 1100 m über dem Meeresspiegel und ist somit die südlichste Stadt Deutschlands. Die entzückende Kleinstadt mit ca. 22.000 Einwohnern, direkt vor dem Naturschutzgebiet der Allgäuer Hochalpen, ist seit 1919 ein staatlich anerkannter Luftkurort und eine Fairtrade-Stadt. Über die angrenzenden 17 Ortsteile Sonthofens befinden Sie sich innerhalb nur weniger Gehminuten in unberührter Berglandschaft. Die Fußgängerzone lockt durch zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés, Eisdielen, Bistros sowie mehreren Sitzgelegenheiten, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Atmosphäre voll zu genießen. In der Sommersaison haben Sie die Möglichkeit, die einzigartige Bergregion auf wunderschönen Wanderwegen zu erkunden. Die Bergwege bieten eine exklusive Aussicht auf die Bergwelt, viele Badeseen und kulturelle Abenteuer. Des Weiteren ist das Angebot an Erlebnistouren, die Sie mit dem Fahrrad oder Mountainbike entdecken können, sehr vielseitig und nahezu unbegrenzt. In der Wintersaison befinden Sie sich im Allgäu im echten „Winter-Wunderland“. Rund 100 Bergbahnen und Lifte sind in kürzester Zeit mit Auto, Bus oder Bahn zu erreichen. 20 Kilometer Langlaufloipen mit Anschlussmöglichkeit an das Loipennetz Fischen und Oberstdorf erwarten Sie hier. Über die direkt angrenzende B19 gelangen Sie in nur wenigen Minuten in die nächst gelegene Stadt Kempten (ca. 70.000 Einwohner) die ca. 20 km entfernt ist.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Genauere Informationen, Bilder, Unterlagen und das Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.