Gepflegte 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage Sonthofens!

Zimmer

Wohnfläche

93 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

420.000 €

Status: Verkauft

Vermarktungsart: Kauf

Objektart: Wohnung

Bauweise: Massivbau

Zustand: Gepflegt

Baujahr: 1993

Wohnfläche: 93 m²

Nutzfläche: 19 m²

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Stellplatz: 1x Garage

Beschreibung

Die zu verkaufende 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gut gepflegten 6 Parteien Mehrfamilienhauses ist teils gefliest, teils mit einem Parkettboden ausgestattet. Das Wohnhaus wurde 1993 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung ist ideal für einen 2- bis 3-Personen-Haushalt in zentrumsnaher Lage in Sonthofen. Das Raumangebot umfasst eine geschlossene Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, welche ebenfalls im Kaufpreis inkludiert ist. Des weiteren gibt es ein Kinderzimmer, ein komplett gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit zwei Waschbecken, einem WC sowie Dusche und Badewanne und ein weiteres Schlafzimmer, von dem man direkten Zugang zur Terrasse erhält. Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einem Essbereich und einem Kachelofen, der an kalten Wintertagen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Die genaue Raumaufteilung können Sie dem angehängten Grundriss entnehmen. Der dazugehörige Kellerabteil, ein Gemeinschafts-Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Ausstattung

Einbauküche

Terrasse

Fliesenboden

Parkettboden

Gartennutzung

Keller

Waschkeller

Energieausweis

A+

132,45 | Energieklasse E

Energieeffizienzklasse:D

Globaler Energieeffizienzindex:132,45

Lage

Sonthofen, die Kreisstadt des Oberallgäus, liegt 750 m bis 1100 m über dem Meeresspiegel und ist somit die südlichste Stadt Deutschlands. Die entzückende Kleinstadt mit ca. 22.000 Einwohnern, direkt vor dem Naturschutzgebiet der Allgäuer Hochalpen, ist seit 1919 ein staatlich anerkannter Luftkurort und eine Fairtrade-Stadt. Über die angrenzenden 17 Ortsteile Sonthofens befinden Sie sich innerhalb nur weniger Gehminuten in unberührter Berglandschaft. Die Fußgängerzone lockt durch zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés, Eisdielen, Bistros sowie mehreren Sitzgelegenheiten, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Atmosphäre voll zu genießen. In der Sommersaison haben Sie die Möglichkeit, die einzigartige Bergregion auf wunderschönen Wanderwegen zu erkunden. Die Bergwege bieten eine exklusive Aussicht auf die Bergwelt, viele Badeseen und kulturelle Abenteuer. Des Weiteren ist das Angebot an Erlebnistouren, die Sie mit dem Fahrrad oder Mountainbike entdecken können, sehr vielseitig und nahezu unbegrenzt. In der Wintersaison befinden Sie sich im Allgäu im echten „Winter-Wunderland“. Rund 100 Bergbahnen und Lifte sind in kürzester Zeit mit Auto, Bus oder Bahn zu erreichen. 20 Kilometer Langlaufloipen mit Anschlussmöglichkeit an das Loipennetz Fischen und Oberstdorf erwarten Sie hier. Über die direkt angrenzende B19 gelangen Sie in nur wenigen Minuten in die nächst gelegene Stadt Kempten (ca. 70.000 Einwohner) die ca. 20 km entfernt ist.

Sonstige Angaben

Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Treten Sie jetzt mit uns in Kontakt, wir freuen uns auf Sie! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.