Wohnen in ruhiger Randlage – 3 Zimmer mit Bergblick & TG

Zimmer

Wohnfläche

74 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

299.000 €

Status: Verfügbar

Ort: Sonthofen

Vermarktungsart: Kauf

Objektart: Wohnung

Bauweise: Massivbau

Zustand: Gepflegt

Baujahr: 1981

Wohnfläche: 74 m²

Nutzfläche: 10

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Bezugsfrei ab: ab sofort!

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Stellplatz: Tiefgarage

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand.

Im Jahr 2006 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurde ein hochwertiger Parkettboden aus kanadischem Ahorn verlegt, die Fliesen in Küche und Bad erneuert sowie Türen und Zargen, ebenfalls in kanadischem Ahorn, ausgetauscht. Zudem wurde eine funktional ausgestattete Einbauküche mit Backofen, Spülmaschine und Dunstabzug integriert.

Die Wohnung wurde bislang überwiegend als Ferienwohnung genutzt und entsprechend pfleglich behandelt, was sich im insgesamt sehr ordentlichen Zustand widerspiegelt.

Ein besonderes Merkmal ist der ca. 11 m² große Eckbalkon mit Südausrichtung, der einen schönen Blick auf die umliegende Berglandschaft bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Die Einheit ist leerstehend und kann ab sofort übernommen werden. Die Übernahme ist wahlweise mit oder ohne vorhandene Einrichtung möglich und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus sowie ein eigenes Kellerabteil stehen zur Verfügung und runden das Angebot ab.

Ausstattung

Einbauküche

Badewanne

Wohnzimmer mit Balkonzugang

Balkon

Parkettboden

Keller

Waschkeller

Energieausweis

A+

92 kWh / m²a | Energieklasse C

Wesentlicher Energieträger:Öl

Energieeffizienzklasse:C

Globaler Energieeffizienzindex:92 kWh / m²a

Baujahr lt. Energieausweis:2003

Lage

Sonthofen, die Kreisstadt des Oberallgäus, liegt 750 m bis 1100 m über dem Meeresspiegel und ist somit die südlichste Stadt Deutschlands. Die entzückende Kleinstadt mit ca. 22.000 Einwohnern, direkt vor dem Naturschutzgebiet der Allgäuer Hochalpen, ist seit 1919 ein staatlich anerkannter Luftkurort und eine Fairtrade-Stadt. Über die angrenzenden 17 Ortsteile Sonthofens befinden Sie sich innerhalb nur weniger Gehminuten in unberührter Berglandschaft. Die Fußgängerzone lockt durch zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés, Eisdielen, Bistros sowie mehreren Sitzgelegenheiten, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Atmosphäre voll zu genießen. In der Sommersaison haben Sie die Möglichkeit, die einzigartige Bergregion auf wunderschönen Wanderwegen zu erkunden. Die Bergwege bieten eine exklusive Aussicht auf die Bergwelt, viele Badeseen und kulturelle Abenteuer. Des Weiteren ist das Angebot an Erlebnistouren, die Sie mit dem Fahrrad oder Mountainbike entdecken können, sehr vielseitig und nahezu unbegrenzt. In der Wintersaison befinden Sie sich im Allgäu im echten „Winter-Wunderland“. Rund 100 Bergbahnen und Lifte sind in kürzester Zeit mit Auto, Bus oder Bahn zu erreichen. 20 Kilometer Langlaufloipen mit Anschlussmöglichkeit an das Loipennetz Fischen und Oberstdorf erwarten Sie hier. Über die direkt angrenzende B19 gelangen Sie in nur wenigen Minuten in die nächst gelegene Stadt Kempten (ca. 70.000 Einwohner) die ca. 20 km entfernt ist.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Genauere Informationen, Bilder, Unterlagen und das Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.