Viel Raum zum fairen Preis – 2,5-Zimmer-Wohnung mit Erbpachtvorteil!

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit 27 Einheiten aus dem Jahr 1970. Die ruhige, dennoch zentrale Lage ermöglicht es, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants bequem innerhalb von 5 bis 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung:
Vom Flur aus sind alle Räume separat zugänglich. Direkt rechts im Eingangsbereich befinden sich eine praktische Einbaugarderobe sowie das separate Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Das angrenzende Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und verfügt über sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche – ideal für den komfortablen Alltag.

Das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung – genießen Sie den Blick auf die Nagelfluhkette und entspannen Sie bei einem Sonnenuntergang und Ihrem Lieblingsgetränk.

Zusätzlich erreichen Sie vom Wohnzimmer aus ein weiteres Zimmer, das derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Durch die Nähe zur Küche eignet sich dieser Raum hervorragend als künftiges Esszimmer – ein Durchbruch zur Küche ist baulich möglich und würde die Wohnung funktional und optisch nochmals aufwerten.

Das Schlafzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über eine eigene Abstellkammer mit praktischem Stauraum.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Dachbodenabteil, ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug.

Besonderer Vorteil: Wohneigentum auf Erbpachtgrundstück – clever investieren!

Ein wesentlicher Aspekt dieser Immobilie, den wir ganz offen und transparent ansprechen möchten:

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 455,42 €, die Erbpachtlaufzeit ist langfristig gesichert und läuft noch bis zum Jahr 2068.
Was für viele zunächst ungewöhnlich klingt, ist in Wahrheit eine kluge Investitionsmöglichkeit, denn:

✅ Niedrigerer Kaufpreis: Durch den Wegfall des Grundstücksanteils ist der Gesamtpreis der Immobilie deutlich attraktiver als bei klassischen Eigentumswohnungen auf eigenem Grund.

✅ Planbare Kosten: Der Erbbauzins ist vertraglich geregelt und langfristig kalkulierbar – keine Überraschungen.

✅ Langfristige Sicherheit: Mit einer Restlaufzeit bis mindestens 2068 bietet das Erbbaurecht ausreichend Planungssicherheit – auch für kommende Generationen.

Gerade in Zeiten hoher Grundstückspreise ist das Erbbaurecht eine intelligente Alternative, um sich den Traum vom Eigenheim zu einem realistischen Preis zu erfüllen – in bester Lage, ohne Kompromisse bei Wohnqualität oder Ausstattung.