Gepflegte Doppelhaushälfte mit Charme!

Die charmante 4-Zimmer-Doppelhaushälfte, erbaut 1971 in Massivbauweise, erstreckt sich über eine Wohnfläche von circa 105 m² auf zwei bewohnbaren Etagen. Auf dem 360 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gemütlicher Garten mit einer sonnigen Südterrasse und eigenem Pool – der perfekte Ort für Entspannung und Freizeit. Die Eingangstreppe zur Haustüre wurde 2020 mit hochwertigem norwegischen Granit erneuert.

Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Essküche, das helle Wohnzimmer mit Schwedenofen sowie ein WC mit Fenster und Waschbecken. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die schöne Südterrasse mit anschließendem Garten, der genügend Platz zum Verweilen bietet. Zusätzlich gibt es hier auch einen Geräteschuppen, damit Sie Ihre Gartengeräte und Werkzeuge ordentlich verstauen können.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich die Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Vom Elternzimmer aus haben Sie Zugang zu einem sonnigen Südbalkon.

Im Dachgeschoss wurde die Obergeschossdecke aus Gründen der Energieeffizienz mit Polystyrolplatten gedämmt, was deutlich besseren Energiewerten zugutekommt. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und wird vom derzeitigen Mieter als Abstellfläche genutzt.

Im Kellergeschoss befinden sich der Waschkeller sowie zwei Abstellräume, in denen Sie problemlos Ihre Haushaltsgegenstände trocken lagern können. Die alte Ölheizung inkl. Öltank im Heizungskeller wurde im Jahr 2012 durch den Anschluss an das effiziente Nahwärmenetz ersetzt. Die dadurch freigewordene Fläche kann ebenfalls als Abstellmöglichkeit genutzt werden.

Die DHH ist aktuell an einen sehr zuverlässigen Mieter für eine Kaltmiete von 660,- €/mtl. (6,29 €/m²) zzgl. 40,- €/mtl. für den Garagenstellplatz vermietet. Der aktuelle Mietpreis einer derartigen Immobilie beläuft sich auf 9,71 €/m² was für eine deutlich höher erzielbare Rendite spricht.

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