Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, einer im Jahr 2020 eingebauten Einbauküche mit NEFF-Markengeräten, einem Kaminofen sowie einem hochwertigen Massivholzdielenboden. Ein ca. 11 m² großer Wintergarten erweitert den Wohnraum und führt direkt auf die ca. 18,5 m² große Südwest-Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2018 umfassend saniertes Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Fußbodenheizung. Eichenparkett, neue Türen und die freigelegte Holzbalkendecke schaffen ein gemütliches und offenes Raumgefühl. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen beheizbaren Wintergarten.

Die separate Einliegerwohnung im Kellergeschoss ist über einen eigenen Eingang zugänglich, wurde 2018 modernisiert und wird inklusive Inventar veräußert. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine Sauna sowie eine im Jahr 2020 eingebaute Dusche.

Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013 wird durch Solarthermie unterstützt. Elektrik und Haustechnik wurden von 2018 bis 2021 modernisiert und um Smarthome-Vorbereitung sowie separate Energieerfassung erweitert. Die Fassade wurde 2021 neugestaltet, die Gartenanlage in den Jahren 2023/2024 überarbeitet. Ein PV-Balkonkraftwerk zur Eigenstromnutzung, eine Einzelgarage sowie zwei separat nutzbare Carportstellplätze runden das Angebot ab.

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Im Jahr 2006 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurde ein hochwertiger Parkettboden aus kanadischem Ahorn verlegt, die Fliesen in Küche und Bad erneuert sowie Türen und Zargen, ebenfalls in kanadischem Ahorn, ausgetauscht. Zudem wurde eine funktional ausgestattete Einbauküche mit Backofen, Spülmaschine und Dunstabzug integriert.

Die Wohnung wurde bislang überwiegend als Ferienwohnung genutzt und entsprechend pfleglich behandelt, was sich im insgesamt sehr ordentlichen Zustand widerspiegelt.

Ein besonderes Merkmal ist der ca. 11 m² große Eckbalkon mit Südausrichtung, der einen schönen Blick auf die umliegende Berglandschaft bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Die Einheit ist leerstehend und kann ab sofort übernommen werden. Die Übernahme ist wahlweise mit oder ohne vorhandene Einrichtung möglich und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus sowie ein eigenes Kellerabteil stehen zur Verfügung und runden das Angebot ab.

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Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine großzügige Essküche, ein Badezimmer sowie zwei Balkone. Durch die vorhandene Grundrissstruktur besteht die Möglichkeit, die Essküche abzutrennen und dadurch einen zusätzlichen Raum zu schaffen.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen die Abseiten im Dachgeschoss sowie ein separater Dachbodenbereich zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bieten ein umfangreiches Stauraumangebot.

Die Einheit ist leerstehend und kann ab sofort übernommen werden. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die den Grundriss nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

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Der Südost-Balkon (ca. 7 m²) eröffnet einen weiten Blick über das Tal und die Alpen, der Südwest-Balkon (ca. 6 m²) zeigt den Immenstädter Hausberg „Mittag“ – Sonne und Urlaubsfeeling inklusive. Die Lage ist ideal: In 2–3 Autominuten erreichen Sie die B19, von der aus die umliegenden Ortschaften wie Sonthofen, Fischen, Oberstdorf und das Kleinwalsertal schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Natur liegen vor der Haustür.

Die 2024 erneuerte Öl-Zentralheizung sorgt für zuverlässige Wärme, ergänzt durch eine Infrarotheizung im Badezimmer. Zusätzlich kann die Wohnung im Winter gemütlich mit einem Schwedenofen beheizt werden.

Die 2024 installierte Photovoltaikanlage (15,98 kWp) mit 10 kWh Batteriespeicher und SENEC-Cloud reduziert die Energiekosten deutlich. Zwei Wallboxen ermöglichen bequemes Laden von Elektrofahrzeugen.

–> Für das installierte PV-System der Wohnung fallen weitere 25.000 € auf den Kaufpreis an!

Renovierungen aus 2023 umfassen in den Wohnbereichen einen hellen Eiche-Vinylboden, neue Wohnungseingangstür und Innentüren, neue Dachfenster sowie die Erneuerung der Südwest-Fensterwand. Das moderne Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Dusche und eine große Badewanne.

Zur Wohnung gehören drei Garagenstellplätze, einer davon ist vermietet – ideal für zusätzliche Einnahmen oder spätere Eigennutzung. Ein Kellerraum mit Technik und drei Abseiten bieten praktischen Stauraum. Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Weitblick.

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Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend renoviert: Böden, Innentüren, Wohnungstüre, Badezimmer sowie die moderne Einbauküche wurden erneuert und verleihen der Wohnung ein frisches, ansprechendes Ambiente. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zur sonnigen Südterrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Arbeitsbereich oder Ankleide nutzen lässt. Das innenliegende Badezimmer wurde seit der Renovierung selten genutzt und erscheint äußerst gepflegt bzw. neuwertig.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Dachbodenabteil sowie ein Außenstellplatz im Freien. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.

Die Wohnung kann wahlweise möbliert oder geräumt übernommen werden. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten.

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Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und wurde 1988 durch einen Anbau mit Wintergartencharakter vergrößert. Die große Schiebefensterfront öffnet den Blick in den grünen Garten und lässt viel Tageslicht herein. Ein gemütlicher Erker, der klassische Würfel-Parkettboden und der Kaminofen verleihen dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Besonders praktisch: Zwei Schlafzimmer sind jeweils direkt mit einem Badezimmer verbunden, und vom Elternschlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse.

Der Garten mit angrenzender Terrasse – teils überdacht – bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie entspannen, Grillabende genießen oder Ihren grünen Daumen ausleben.

Im Zuge der Erweiterung der früheren 2-Zimmer-Wohnung wurden außerdem 1988 zwei zusätzliche Zimmer sowie eine Garage erbaut. Vor der Garage bietet sich ebenfalls die Möglichkeit auf den davorliegenden zwei Außenstellplätzen zu parken.

Für weitere Informationen zum Objekt fragen Sie gerne das Exposé an!

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Es gibt keinen der Wohnung zugeteilten Stellplatz, jedoch eine Möglichkeit auf dem Grundstück im Freien zu parken.

Die Wohnung ist nicht zur Kurzzeitvermietung gedacht. Es wird nach einem neuen Eigentümer in der Gemeinschaft gesucht, der entweder selber die Wohnung bezieht oder sie fest vermietet. Das Zusammenleben im Haus gestaltet sich harmonisch und unkompliziert!

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Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung:
Vom Flur aus sind alle Räume separat zugänglich. Direkt rechts im Eingangsbereich befinden sich eine praktische Einbaugarderobe sowie das separate Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Das angrenzende Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und verfügt über sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche – ideal für den komfortablen Alltag.

Das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung – genießen Sie den Blick auf die Nagelfluhkette und entspannen Sie bei einem Sonnenuntergang und Ihrem Lieblingsgetränk.

Zusätzlich erreichen Sie vom Wohnzimmer aus ein weiteres Zimmer, das derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Durch die Nähe zur Küche eignet sich dieser Raum hervorragend als künftiges Esszimmer – ein Durchbruch zur Küche ist baulich möglich und würde die Wohnung funktional und optisch nochmals aufwerten.

Das Schlafzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über eine eigene Abstellkammer mit praktischem Stauraum.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Dachbodenabteil, ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug.

Besonderer Vorteil: Wohneigentum auf Erbpachtgrundstück – clever investieren!

Ein wesentlicher Aspekt dieser Immobilie, den wir ganz offen und transparent ansprechen möchten:

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 455,42 €, die Erbpachtlaufzeit ist langfristig gesichert und läuft noch bis zum Jahr 2068.
Was für viele zunächst ungewöhnlich klingt, ist in Wahrheit eine kluge Investitionsmöglichkeit, denn:

✅ Niedrigerer Kaufpreis: Durch den Wegfall des Grundstücksanteils ist der Gesamtpreis der Immobilie deutlich attraktiver als bei klassischen Eigentumswohnungen auf eigenem Grund.

✅ Planbare Kosten: Der Erbbauzins ist vertraglich geregelt und langfristig kalkulierbar – keine Überraschungen.

✅ Langfristige Sicherheit: Mit einer Restlaufzeit bis mindestens 2068 bietet das Erbbaurecht ausreichend Planungssicherheit – auch für kommende Generationen.

Gerade in Zeiten hoher Grundstückspreise ist das Erbbaurecht eine intelligente Alternative, um sich den Traum vom Eigenheim zu einem realistischen Preis zu erfüllen – in bester Lage, ohne Kompromisse bei Wohnqualität oder Ausstattung.

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Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Essküche, das helle Wohnzimmer mit Schwedenofen sowie ein WC mit Fenster und Waschbecken. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die schöne Südterrasse mit anschließendem Garten, der genügend Platz zum Verweilen bietet. Zusätzlich gibt es hier auch einen Geräteschuppen, damit Sie Ihre Gartengeräte und Werkzeuge ordentlich verstauen können.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich die Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Vom Elternzimmer aus haben Sie Zugang zu einem sonnigen Südbalkon.

Im Dachgeschoss wurde die Obergeschossdecke aus Gründen der Energieeffizienz mit Polystyrolplatten gedämmt, was deutlich besseren Energiewerten zugutekommt. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und wird vom derzeitigen Mieter als Abstellfläche genutzt.

Im Kellergeschoss befinden sich der Waschkeller sowie zwei Abstellräume, in denen Sie problemlos Ihre Haushaltsgegenstände trocken lagern können. Die alte Ölheizung inkl. Öltank im Heizungskeller wurde im Jahr 2012 durch den Anschluss an das effiziente Nahwärmenetz ersetzt. Die dadurch freigewordene Fläche kann ebenfalls als Abstellmöglichkeit genutzt werden.

Die DHH ist aktuell an eine sehr zuverlässige Mieterin für 650,- kalt vermietet. Die Miete wird sich zum 01.04.2025 auf 780,- € erhöhen. Der aktuelle Mietpreis einer derartigen Immobilie beläuft sich auf 9,80 €/m² was für eine deutlich höher erzielbare Rendite spricht. Die Mieterin bewohnt die DHH bereits seit über 8 Jahren und hat somit bei einer Eigenbedarfskündigung eine Kündigungsfrist von 9 Monaten.

Möchten Sie sich eine stabile Kapitalanlage anschaffen oder suchen Sie ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie? Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung

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Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus Sie alle Räume – Elternzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC, Küche und Wohnzimmer – erreichen können.

Im Jahr 2020 wurden mehrere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter:

– Umfassende Sanierung des Badezimmers sowie die Verlegung eines neuen Waschmaschinenanschlusses.
– Erneuerung aller Bodenbeläge inklusive neuer Terrassendielen.
– Erneuerung der Außen- und Innentüren.
– und vieles mehr.

Zur Einheit gehört außerdem ein großer Kellerraum sowie ein Stellplatz im Freien.

Die Wohnung kann ab sofort leerstehend übernommen werden. Die Einbauküche ist im Preis enthalten.

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